Was bedeutet Marktwert?
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsbereiten Veräusserer und einem
Fragen und Antworten Was ist der Unterschied zwischen «Wert» und «Preis»?
Der Wert einer Immobilie stellt eine Prognose des bei einer Transaktion auf dem Markt erzielbaren Preises dar.
Ein solcher Wert, der zumeist auf dem Ergebnis einer Bewertung basiert, wurde unter objektiven Gesichtspunkten hergeleitet und ist somit für jedermann nachvollziehbar.
Der Preis einer Immobilie hingegen ist der tatsächlich erzielte Erlös beim Kauf/Verkauf des Objektes. Er liegt zwischen den Wertvorstellungen von Käufer und Verkäufer, wird durch spezifische, individuelle Rahmenbedingungen bestimmt und kann vom geschätzten Wert abweichen.
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Werden Steuern in Markwertgutachten berücksichtigt?
Grundsätzlich werden in Marktwertgutachten keine steuerlichen Aspekte berücksichtigt. Eine Ausnahme bilden die objektgebundenen periodischen Liegenschaftssteuern, die als Eigentümerkosten dargestellt werden.
Was ist eine hedonische Immobilienbewertung?
Die hedonische Methode geht davon aus, dass im Marktpreis einer gehandelten Liegenschaft Informationen über die Bewertung der einzelnen Wert bestimmenden