Bewerten Detailliert informiert
Wir kennen die Gründe, warum Immobilien an Wert gewinnen oder verlieren können.
Über die aktuelle Marktsituation stets bestens im Bilde, verfügen wir über die nötigen Kenntnisse und Instrumente, um Daten richtig interpretieren und auch komplizierte Sachverhalte beurteilen zu können. Wir liefern objektiv und neutral die relevanten Fakten für Ihren Entscheid.
Was wir bewerten
- Ein- und Mehrfamilienhäuser
- Objekte im Stockwerkeigentum
- Geschäfts- und Gewerbehäuser
- Bauland
- Bauprojekte
Wir erstellen Expertisen über Bau, Wohn- und Nutzniessungsrechte sowie über Dienstbarkeiten. Unsere festangestellten und erfahrenen Expertinnen und Experten verfügen über akademische Ausbildungen, eidgenössische Fachdiplome im Bewertungs- bzw. Immobilien-Treuhandwesen oder über ein abgeschlossenes Architekturstudium. Wir sind im gesamten Wirtschaftsraum Zürich sowie in angrenzenden Regionen für Sie tätig.
Unser Bewertungsteam erstellt pro Jahr mehr als 1‘000 Liegenschaftsbewertungen und Immobilienschätzungen. Wir sind in der Schätzungsexpertenkammer (SEK) des SVIT sowie des SIV, zwei anerkannten Schweizer Fachverbänden, vertreten.
Marktwertgutachten
Der Marktwert überbauter Grundstücke wird je nach Objekt aus den voneinander unabhängig errechneten Grössen Substanzwert und/oder Ertragswert bestimmt. Marktwertgutachten machen Sinn, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, bei Finanzierungen einer Immobilie, bei Überprüfungen von Bilanzwerten, Nachlassregelungen, Auflösungen von Erbengemeinschaften, Einsprachen gegen Steuereinschätzungen, güterrechtlichen Auseinandersetzungen oder Zwangsverwertungen.
Weitere Informationen
- Checkliste Marktwertgutachten [ pdf 54 KB ]
- Auftragsformular für ein Marktwertgutachten [ docx ]
- Formular Vollmacht [ dotx 26 KB ]
- Richtpreisliste 2023 [ pdf 72 KB ]
Mietwertgutachten
Bei einem Mietwertgutachten werden die bei einer Neuvermietung erzielbaren Mietwerte einer Liegenschaft unter Berücksichtigung der Grösse, der Lage, des Ausbaus und der aktuellen Marktverhältnisse geschätzt. Wenn Sie vor der Aufgabe einer Erst- oder Neuvermietung stehen, die bestehenden Mietzinse überprüfen wollen, eine solide Basis für Mietzinsverhandlungen brauchen oder eine Einsprache gegen Eigenmietwert behandeln müssen, macht ein Mietwertgutachten Sinn.
Weitere Informationen
- Checkliste Mietwertgutachten benötigte Unterlagen [ pdf ]
- Auftragsformular Kunde für ein Mietwertgutachten [ docx ]
- Formular Vollmacht [ dotx 26 KB ]
- Richtpreisliste 2023 [ pdf 72 KB ]
Hedonisches Gutachten
Bei der Bewertung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen kommen heute nebst den traditionellen Bewertungsmethoden immer mehr so genannte hedonische Gutachten zum Zug. Da diese Gutachten auch ohne eingehende Besichtigung vorgenommen werden, ist oft der Übername "Pult- oder Computer-Schätzung" zu hören.
Was ist mein Eigenheim wert? Der HEV Schweiz und die Abteilung Bewertung/Expertisen des HEV Zürich ermöglichen Ihnen ein hedonisches Gutachten Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Füllen Sie dazu das untenstehende Formular aus und senden Sie uns dieses zu.
Erklärung zur hedonischen Bewertungsmethode
Die hedonische Bewertungsmethode geht davon aus, dass im Marktpreis einer gehandelten Immobilie Informationen über die Bewertung der einzelnen wertbestimmenden Eigenschaften "versteckt" sind.
Mittels statistischer Methoden ist es möglich, diese von den Käufern unterschiedlich gewerteten Einzelfaktoren zu erfassen, zu gewichten und miteinander zu vergleichen, um so dann zu einem Gesamtwert zu gelangen. Die hedonische Bewertung ist also eine statistisch fundierte Vergleichswertmethode.
Anhand weniger Eigenschaften wie
• Makrolage (Zugehörigkeit zu einer Region, Attraktivität der Gemeinde, Erreichbarkeit des nächsten Wirtschaftszentrums usw.)
• Mikrolage (Distanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Sicht, Besonnung, Immissionen usw.)
• quantitative Objektinformationen (Grundrissgrösse, Volumen, Nutzfläche, Zimmerzahl usw.)
• qualitative Objektinformationen (Baujahr, Zustand, Standard, usw.)
• spezielle Wert mindernde oder vermehrende Informationen und
• Zusatzobjekte
ist eine Immobilie hinreichend gut zu beschreiben.
Diese "impliziten Preise" der Objekteigenschaften können im Marktgleichgewicht (gehandelte Objekte) gemessen werden um dann mittels der statistischen Schätzung dieser Preise eine Vorhersage der Marktwerte von anderen Objekten mit anderen Qualitäten zu machen.
Eine Unterscheidung zwischen Gebäudewert und Landwert wird nicht aufgezeigt, da das zu bewertende Objekt immer als eine einzige Bewertungseinheit betrachtet wird.
Weitere Informationen
Weitere Gutachten
Wir erstellen auch Gutachten zur Projektbeurteilung von Neubau- oder Umbauprojekten, zur Portfolio- und Baulandbewertung oder zur Bewertung von Dienstbarkeiten. Weitere Gutachten erstellen wir auf Anfrage.