Bauen Kontinuierlich begleitet
Unsere Bauprofis begleiten Sie vom ersten Spatenstich bis zur Bauabrechnung und stehen Ihnen als Bauleiter und Treuhänder kontinuierlich zur Seite.
Wir sind für Sie da, egal ob es um einen Neubau, Umbau, um eine Renovation oder um die Steigerung der Energieeffizienz geht.
Unsere Dienstleistungen
- Detaillierte Analyse eines Objekts
- Erstellen von Kostenvoranschlägen
- Ausführung von Bauprojekten
- Beratung in allen Baufragen
- Beratung bezüglich Steigerung der Energieeffizienz (Wärmedämmung, Heizungssanierung) in einer Liegenschaft
Bauberatung
Wir beraten Sie am Telefon oder in einem persönlichen Gespräch, bei uns in der Geschäftsstelle oder bei Ihnen zu Hause.
Wir unterstützen Sie in der Auswahl von geeigneten Handwerkern und Unternehmern, bei der Übergabe/dem Bezug von neu erstellten Wohnungen und Liegenschaften, bei der Abnahme der 2- und/oder 5-Jahres-Garantie einschliesslich Mängelrügen, bei der Durchsetzung von nicht erfolgten Garantiearbeiten und beim Stellen von Subventionsgesuchen.
Wir verfassen Beurteilungen von baulichen Ausführungsdetails und Baumängeln sowie Partei-Gutachten. Wir übernehmen Vertretungen der Bauherrschaft gegenüber Architekten, Generalunternehmern und Unternehmern, kontrollieren Architekturverträge und treffen Abklärungen bei öffentlichen Ämtern.
Objektanalyse
Eine Objektanalyse gibt detailliert Auskunft über den aktuellen Zustand einer Immobilie und zeigt mögliche neue Nutzungsalternativen auf. Dies kann notwendig werden, wenn Sie die Substanz einer Immobilie oder den Kauf einer Liegenschaft prüfen wollen, wenn Sie mit Klagen von Mietern, regem Mieterwechsel oder zunehmenden Problemen bei der Neuvermietung konfrontiert sind oder eine unkontrollierbare Zunahme von Schäden feststellen müssen. Steigende Unterhaltskosten, ungenügende Renditen und Überlegungen zur Nutzung von möglichen Reserven oder Renditeoptimierung können weitere Gründe sein.
Um eine Objektanalyse erstellen zu können, sind folgende Dokumente notwendig:
- Grundbuchauszug
- Kopie der Katasterpläne
- Pläne der Immobilie (Massstab 1:100)
- Angaben über Hypothekarbelastung der Liegenschaft
- Vollständiger Mieterspiegel
- Eine Aufstellung der getätigten Unterhaltsarbeiten der letzten 10 bis 20 Jahre
Bauausführung
Aufgrund unserer Spezialisierung auf Umbauten und Sanierungen - vor allem von Liegenschaften in bewohntem Zustand – garantieren wir die Einhaltung von Baukosten, Terminen und Qualitätsstandards. Wir unterstützen Sie von der Entwicklung des Vor- und Bauprojekts über die Erstellung von Ausführungsplänen, Submissionsunterlagen, Unternehmer- und Werkverträgen bis hin zu detaillierten Bauabrechnungen nach Baukostenplan, Übergaben des fertig erstellten Werkes und der allfälligen Behebung von Mängeln vor Ablauf der Garantiefristen.
Eine seriöse Objektanalyse verlangt umfangreiche Dokumente, die Sie uns zur Verfügung stellen müssen. Nach Sichtung, Anaylse und Bewertung der Unterlagen vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin Ihrer Liegenschaft. Unsere Objektanalysen umfassen Leistungen wie die Beurteilung der bestehenden Bausubstanz, die Abklärung möglicher Nutzungsreserven über Vorabklärungen bei den massgebenden Behörden, Optimierung von bestehenden Grundrissen bis hin zur Berechnung der finanziellen Auswirkungen einer Bauausführung auf die Mieten.
Kostenvoranschläge
Ein Kostenvoranschlag bietet eine detaillierte Übersicht über die Kosten der geplanten baulichen Massnahmen. Er hilft dabei, Überraschungen während der Bauausführung zu vermeiden und ist eine unverzichtbare Basis aller Bauprojekte.
Ein Kostenvoranschlag beinhaltet die detaillierte Beschreibung der vorgesehenen Arbeiten und Lieferungen (Raumheft), die Bezeichnung der gewählten Materialien mit Kosten (teils konkrete Offerten, teils geschätzte Preise) und einen groben Zeitplan für das Bauvorhaben. Ein hilfreicher Kostenvoranschlag zeichnet sich aus durch eine klare Gliederung der Arbeitsgattungen, zum Beispiel nach Baukostenplan (BKP) und einen Genauigkeitsgrad von +/-10 Prozent.
Um einen Kostenvoranschlag erstellen zu können, sind folgende Dokumente notwendig:
- Aktuelle Objektanalyse (idealerweise)
- Dokumentation über konkretes Bauprojekt (Raumheft)
- Architektonische und konstruktive Grundlagen
- Bestehende Detailstudien zur Immobilie
- Vorstellungen der Eingriffstiefe von Sanierungsmassnahmen
- Angaben über definierte Qualitätsstandards
- Angaben über Materialwahl
Steigerung Energieeffizienz
Gerne beraten wir Sie über die vielfältigen Massnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und Senkung der Heizkosten in Ihrer Immobilie. Schon mit kleinen Massnahmen lassen sich grosse Wirkungen erzielen.